海外物業個案分享

客戶背景 - 陳先生及太太

• 年齡: 40
• 職業: 工程師
• 婚姻 已婚
• 子女數目: 2
• 收入 約4萬
• 物業: 於十年前購入一位於九龍的兩房單位作自住用途, 購入時市值約為350萬,現時市值約為700萬

方案

黃先生一直都喜歡房地產投資，除了認為「磚頭較為保值」外，巨大的升值潛力亦是另一吸引之處。經過十年的儲蓄和投資，近日準備再次進入樓市市場。但礙於香港有非首置印花稅稅(又稱雙倍印花稅) ，而且香港的新樓樓價偏高，即使成功購入第二層樓宇放租，所收取的租金都不足以繳付貸款，不能為他帶來現金流之餘，更會加重他的負擔；另一方面，他亦曾經考慮買入二手樓，雖然價格比新樓低一點，但仍然十分高昂，還要考慮維修問題。最終他決定放棄香港房地產市場，轉為留意外國房地產。

黃先生發現英國、美國、日本、泰國和加拿大都是近年比較多香港人投資的地方，經過考慮後，最後他決定於較熱門的加拿大投資物業。在我們了解到黃先生的需求後，立即為他轉介了相關的專業顧問，顧問為黃先生介紹了加拿大的幾個熱門地方：包括溫哥華、多倫多、以及近年開始引人注意的卡卡利，顧問細心地為黃先生講解了幾個地方的周邊環境、配套、房地產的需求以及發展，黃先生決定在卡卡利置業。其後，顧問為黃先生分析了其預算及預期收租回報率後，顧問為黃先生挑選了卡卡利的一個大型屋苑樓花，首期大約35%，按揭65%，預計一年半後收樓。成功收樓之後，顧問介紹了當地的物業公司予黃先生幫忙處理放租事宜，又介紹了管理公司予黃先生，代其管理租金及房子相關的一切事宜，使黃先生可以無後顧之憂，每月只需收取有關的租金差額。