海外物业个案分享

客户背景 - 陈先生及太太

• 年龄: 40
• 职业: 工程师
• 婚姻： 已婚
• 子女数目: 2
• 收入 约4万
• 物业: 于十年前购入一位于九龙的两房单位作自住用途, 购入时市值约为350万,现时市值约为700万

方案

黄先生一直都喜欢房地产投资，除了认为「砖头较为保值」外，巨大的升值潜力亦是另一吸引之处。经过十年的储蓄和投资，近日准备再次进入楼市市场。但碍于香港有非首置印花税税(又称双倍印花税) ，而且香港的新楼楼价偏高，即使成功购入第二层楼宇放租，所收取的租金都不足以缴付贷款，不能为他带来现金流之馀，更会加重他的负担；另一方面，他亦曾经考虑买入二手楼，虽然价格比新楼低一点，但仍然十分高昂，还要考虑维修问题。最终他决定放弃香港房地产市场，转为留意外国房地产。

黄先生发现英国、美国、日本、泰国和加拿大都是近年比较多香港人投资的地方，经过考虑后，最后他决定于较热门的加拿大投资物业。在我们了解到黄先生的需求后，立即为他转介了相关的专业顾问，顾问为黄先生介绍了加拿大的几个热门地方：包括温哥华、多伦多、以及近年开始引人注意的卡卡利，顾问细心地为黄先生讲解了几个地方的周边环境、配套、房地产的需求以及发展，黄先生决定在卡卡利置业。其后，顾问为黄先生分析了其预算及预期收租回报率后，顾问为黄先生挑选了卡卡利的一个大型屋苑楼花，首期大约35%，按揭65%，预计一年半后收楼。成功收楼之后，顾问介绍了当地的物业公司予黄先生帮忙处理放租事宜，又介绍了管理公司予黄先生，代其管理租金及房子相关的一切事宜，使黄先生可以无后顾之忧，每月只需收取有关的租金差额。