海外房地產轉介個案

客戶背景 - 陳先生及太太

• • 年齡: 40歲（陳先生，工程師）
  • 婚姻狀況： 已婚，有兩個孩子
  • 收入 約港幣4萬元/月
  • 物業狀況：
    • • 現持有一新界區兩房自住單位
      • 購入價：400萬港元（2005年）現市值：約750萬港元

投資動機與挑戰

陳先生一直對房地產投資感興趣，認為物業具備保值及升值潛力。經過二十年儲蓄，他計劃再次進入樓市，但面臨以下問題：

✖ 非首置印花稅（雙倍印花稅）大幅增加購房成本

✖ 新樓價格高昂，租金回報率低，利率偏高，可能導致負現金流

✖ 二手樓雖價格稍低，但需考慮維修成本及管理問題

英國、日本、泰國均為熱門選擇，最終選擇日本

✓ 因日本較近香港，陳先生本來就經常和太太到日本旅行

✓ 而且陳生認為日本的房地產市場較穩定及租金亦有較高的回報潛力

專業顧問介入與解決方案

經轉介專業海外置業顧問後，陳先生獲取以下建議：

1.市場分析Translate Page

• • 日本熱門投資城市比較（東京和大阪）
  • 重點推薦大阪：房價相對東京較低
  • 經濟及人口增長穩定，租務需求持續

2.物業篩選：

• • 選擇大阪一戸建項目(包連鎖品牌燒肉店租約)
  • 售價︰5000万円 (約港幣$250萬)
  • Key Features:
  • 交鑰匙租金收入（無空置風險）
  • 品牌租戶確保租賃穩定性

3.後續管理支援：

• • 顧問團隊提供「一條龍」服務：
  • 介紹當地物業管理公司，處理放租、收租及日常維護
  • 確保陳先生無需直接參與管理，每月淨收租金差額

預期成果

1.投資優勢： •避開香港高額印花稅及低回報問題

•日本物業具備資本增值及穩定租金收入潛力

2.風險管理： •專業管理團隊降低海外業主的常見問題（如租客篩選、維修安排）

3.長遠規劃： •未來可考慮將物業轉為退休住宿和經營小生意的選擇 •滿足資產多元化配置需求

（註：海外置業涉及匯率、稅務及法律風險，具體方案應按個人情況及專業建議制定。）