海外房地产转介个案

客户背景 - 陈先生及太太

• • 年龄: 40岁（陈先生，工程师）
  • 婚姻状况： 已婚，有两个孩子
  • 收入 约港币4万元/月
  • 物业状况：
    • • 现持有一新界区两房自住单位
      • 购入价：400万港元（2005年）现市值：约750万港元

投资动机与挑战

陈先生一直对房地产投资感兴趣，认为物业具备保值及升值潜力。经过二十年储蓄，他计划再次进入楼市，但面临以下问题：

✖ 非首置印花税（双倍印花税）大幅增加购房成本

✖ 新楼价格高昂，租金回报率低，利率偏高，可能导致负现金流

✖ 二手楼虽价格稍低，但需考虑维修成本及管理问题

英国、日本、泰国均为热门选择，最终选择日本

✓ 因日本较近香港，陈先生本来就经常和太太到日本旅行

✓ 而且陈生认为日本的房地产市场较稳定及租金亦有较高的回报潜力

专业顾问介入与解决方案

经转介专业海外置业顾问后，陈先生获取以下建议：

1.市场分析Translate Page

• • 日本热门投资城市比较（东京和大坂）
  • 重点推荐大坂：房价相对东京较低
  • 经济及人口增长稳定，租务需求持续

2.物业筛选：

• • 选择大坂一户建项目(包连锁品牌烧肉店租约)
  • 售价︰5000万円 (约港币$250万)
  • Key Features:
  • 交钥匙租金收入（无空置风险）
  • 品牌租户确保租赁稳定性

3.后续管理支援：

• • 顾问团队提供「一条龙」服务：
  • 介绍当地物业管理公司，处理放租、收租及日常维护
  • 确保陈先生无需直接参与管理，每月淨收租金差额

预期成果

1.投资优势： •避开香港高额印花税及低回报问题

•日本物业具备资本增值及稳定租金收入潜力

2.风险管理： •专业管理团队降低海外业主的常见问题（如租客筛选、维修安排）

3.长远规划： •未来可考虑将物业转为退休住宿和经营小生意的选择 •满足资产多元化配置需求

（註：海外置业涉及汇率、税务及法律风险，具体方案应按个人情况及专业建议制定。）